【物业普法微课堂】《民法典》｜与我们休戚相关的物业纠纷那些事儿（第三期）
发布者：扬州市物业管理协会 发布日期：2023-09-28
某业主买了市区某多层住宅小区的一楼120平方米住宅一套，该房屋有地下两层，负一层为自行车库，负二层为汽车库，设有电梯可达地下一层，室内无楼梯到达地下。该业主在收房时，物业公司要求其缴纳一年3064元的物业费，业主认为按当初《前期物业服务合同》约定，物业费应该是1.6元/平方米/月，算下来也就2304元，物业公司肯定乱收费了。物业公司解释说，没有乱收费，多出来的是电梯运行费和公共能耗费。业主表示不可接受，他家住一楼，这个楼层根本不需要乘坐电梯，怎么可能还要交电梯运行费呢。该业主的说法不对。业主即使不乘电梯，也要交电梯运行费。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
根据上述规定，电梯属于本单元业主的共有设施设备，所有业主应当共同承担电梯的相应维修养护、检测校验、能耗等费用，业主可以放弃乘坐电梯的权利，但不能放弃支付电梯维修养护和运行能耗费用的义务。
根据各地发改部门规定的不同，不同楼层所承担的费用可能有所区别。具体标准有什么规定？
依据原扬州市物价局、扬州市住房保障和房产管理局扬价服[2017]45号《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》第六条规定：
普通住宅前期物业管理小区，按面积比例分摊电梯运行费的，按以下规定执行：
（一）带有地下车库且电梯从地下车库到达本层的一楼住户，其电梯运行费按不高于一楼的建筑面积的80％交纳。
（二）以下情形一楼住户免交电梯运行费：有地下车库但电梯不到达一楼的；电梯从一楼起始的；户内有楼梯到达地下车库的。
（三）带阁楼或跃层式的顶楼住户，按电梯到达层的建筑面积交纳电梯运行费。
